• <option id="0uuus"></option>
    <nav id="0uuus"><legend id="0uuus"></legend></nav>
    <blockquote id="0uuus"><legend id="0uuus"></legend></blockquote>
    <code id="0uuus"><li id="0uuus"></li></code>

    5大類冰雪主題商業分析

    u=291207792,1428812907&fm=26&gp=0_副本

    5大類冰雪主題商業分析

    【核心思想】

    本文針對目前引入了冰雪業態的項目進行歸納分析,通過一系列案例總結冰雪業態在項目中的角色定位及與項目關系,并提供一些項目選擇冰業態需要考慮因素,項目選擇冰雪業態時需要綜合考慮業態自身特征、運營時間、項目規模、投資額、對運營專業度求等條件,對莆田冰雪小鎮具有一定啟示。

    【規劃評論】

    1、常見冰雪項目比較多,缺少創新性項目

    五種類別的項目,案例也計較多,涉及室內外的冰雪項目均以常規性項目為主,突破性項目較少,設計能展示《冰雪奇緣》、《冰川時代》等主題真實性項目。

    2、冰雪小鎮的項目應借鑒度假的時間旅游設計

    市內的冰雪項目均以1天內項目為主,我們在設計時應多增加留住旅游人口規劃3-7天的冰雪旅游線路,增加外來旅游消費。

    3、案例中的數據值得本次規劃參考。開發面積、投入產出、室內外項目均有所不同。

     

    【正文內容】

    一、項目選擇冰雪業態主要考慮的7大因素

    冰雪業態的形式主要有:室外滑雪場、室內滑雪場、冰雪主題樂園、短期嘉年華。

    images

    二、冰雪業態項目及特征

    本文重點針對5種包含冰雪業態的商業項目進行研究,探索項目特征及冰雪業態與其他商業項目的關系。

    1、大型休閑度假區類項目

    項目整體為大型度假區,室外滑雪場為吸客亮點之一,其他商業一般為整體度假區配套。此類商業除為滿足滑雪場配套外,還滿足度假人群基本消費、休閑娛樂需求。

    images

    案例:萬達長白山度假區

    項目規模較大,集旅游、會議、休閑、商業、娛樂等功能于一體。規劃為滑雪場、高爾夫、高端度假酒店群、旅游小鎮、森林別墅等五個主要功能區。

    ▲餐廳、酒吧、滑雪中心等images

    項目其他商業部分主打文化旅游、休閑度假主題,內容包括薩滿文化中心、度假小鎮購物街、雪山山頂餐廳、長白山大劇院及其他娛樂項目。


    images

    2、大型主題樂園類項目

    該類項目不是標準滑雪場,冰雪場景商業主要作為娛樂功能。其他商業打造與冰雪互相融合,圍繞冰雪主題展開,冰雪場景在整個項目中,起到提升項目亮點,吸引人流的作用。

    images

    1)冰雪樂園作為大型綜合文化旅游整體項目功能之一

    承擔核心吸引人流作用,樂園中滑雪場非標準規格,只是單純作為娛樂需要,與樂園外其他商業隔離,其他商業一般為旅游目的性消費商業。

    案例:韓國ONEMOUNT

    目前是眾多韓國游必去之地,冰雪樂園365天都在下雪是項目最大亮點之一。

    冰雪樂園以北歐的圣誕村為主題,分別由“冰湖”、“冰路”和“冰山”三個區域組成,獨具特色。

    多種游樂設施,在冰湖區域,游客不但可以乘坐韓國傳統雪橇,還可乘坐動物造型等全世界各種各樣的雪橇。

    在冰路區域設有韓國首個狗拉雪橇體驗區,四季都可享受到乘坐6只西伯利亞雪橇犬拉雪橇的樂趣。

    2)冰雪主題樂園單獨作為項目存在

    項目內設有多個冰雪游樂互動體驗感項目。

    案例:胡桃夾子冰雪主題樂園

    美國ISA精心設計,完全由冰雪組成,占地3000平方米。

    images

    3)冰雪場景作為主題樂園的一部分

    品牌定位以冰雪為主題進行整體設計,項目內娛樂項目以冰雪為主題進行打造,單獨設置一個封閉真雪室及兒童小冰場以增加體驗感。

    案例:悠游堂冰雪主題樂園

    項目面積1500平方米,適合1-10歲寶寶,集游樂體驗、互動活動、手工創意、美食餐飲、文化表演等業態于一體。冰雪極地小屋、冰雪小火車、冰雪大冒險、歡樂海洋、活力城堡、海盜船、冰場。

    4)冰雪世界:單獨冰雪體驗項目,以冰雕為主

    項目內有不同功能主題區,無其他商業混搭。主要以旅游景點吸引人流,同時為周邊其他項目帶來人流。此類項目經營時間較短。一般為冬季12月至次年2月。

    案例1:貴陽極地冰雪世界冰雕主題樂園

    項目為1000平方米的超大冰庫,經營時間從12月24日至次年2月14日;

    項目冰庫室溫控制在零下8度,同時運輸數百噸真實的冰雪,進行搭景造型。

    擁有各種瑰麗炫目的冰雕:無牙仔、變形金剛、童話城堡、愛斯基摩人冰屋等。栩栩如生的動物冰雕,經典卡通形象以及宏偉雄奇的建筑匯聚一堂,再加上飄飄灑灑的雪花,猶如圣誕老人所在的極地夢幻世界。

    互動游戲:除了觀賞冰雕,還提供各種互動娛樂體驗,讓顧客能夠在漫天冰雪中盡情游樂。

    觀影區:各類以冰雪為主題的大電影如《冰雪奇緣》、《冰川時代》等,輪番上映。

    案例2:咸陽冰雪王國

    images

    5)短期嘉年華

    一般位于北方,冬季12月至次年2月份,持續時間較短,組合各類游樂項目;周邊商業根據嘉年華選擇區域不同而不同。

    案例1:北京望京·歐悅冰上嘉年華

    項目經營持續時間春節2月份,占地20000平方米。

    功能區:十二大冰雪主題娛樂區有雪山沖浪、冰雪大沖關、雪地香蕉船、人體保齡球等項目可供市民們游玩。雪地沖浪可同時容納200人玩耍,適合各個年齡群體。沖浪臺設置了多條雪道,游客們可體會到乘坐雪圈從八米高處飛馳而下的快感,場地中間特別設立了兩個花式滑道區,游客可以體會波浪形、圓弧形、跳躍形的滑雪樂趣。

    案例2:北京龍潭湖公園冰雪嘉年華

    為期60天的冰雪嘉年華現場,可讓游客盡情玩雪、戲雪。戲雪區域內包含雪上沖浪、雪橇樂園、雪地CS、雪地戰車、雪鄉人家、雪地悠波球、雪地摩托、極地侏羅紀恐龍等項目,意在為廣大市民營造一個良好的文娛生活氛圍。

    在全民健身活動的大潮下,將冰雪文化理念植入人心。

    3、大型文旅綜合體類項目

    該類項目為大型文化旅游度假區,著重打造多個主題功能區,室內滑雪場在整個項目中作為特色亮點之一;其他商業打造根據整體項目吸引客流特征進行定位,一般會將文化旅游與商業項目結合,建設室內滑雪場、水主題體驗中心、電影體驗中心、購物中心、停車樓等城市綜合體商業業態。

    images

    案例1:長沙大王山旅游度假區

    國際水平度假區吸引全國客群,年接待8萬人次,冰雪業態為主題區之一。

    images

    案例2:廣州萬達MALL

    室內水樂園、室內滑雪場

    整體面積:29萬平方米;

    分功能區面積:滑雪場7.5萬平方米,容納3000人;室內水樂園2.5萬平方米,電影科技城1.5萬平方米,室內購物中心10萬平方米,停車場8萬平方米。

    滑雪場與商業關系:滑雪場為商業主要功能之一,商業購物中心與滑雪場隔離,購物中心作為旅游目的性定位。

    4、旅游景點類項目

    項目整體定位作為旅游景點之一,室外滑雪場作為整體項目吸引人流亮點打造,此類項目多位于大城市郊區、旅游景區,其他商業多為滑雪場配套,如幾百至幾千平米服務大廳,以滑雪設備用具、餐廳等必備業態為主。

    images

    案例:北京懷北國際滑雪場

    區位:北京城區東北部,雁棲湖北行5公里九谷口自然風景區(國家AAA級風景區)內。

    規模:北京地區雪道最長,規模最大國際滑雪場,雪場雪道全長4600米,落差238米,由1條高級道、3條中級道和4條初級道、一座滑雪公園組成。

    配套商業:滑雪大廳和少量餐飲。

    5、城市新區或區域中心類項目

    該類項目是新城或新區某一個商業項目,或作為城市邊緣區域的一個旅游景點。城市中心或區域中心項目中,滑雪場承擔城市或區域中心名片角色,其他商業作為新城或新區整體中心一部分,商業定位與整體城市中心或者區域中心其他業態搭配定位,城市邊緣旅游景點類項目其他商業一般定位為滑雪場配套。

    [1]5大類冰雪主題商業分析[DB/OL]http://www.360doc.com/content/16/0808/17/32324834_581727464.shtml
    暫無評論

    評論列表已關閉